Курсы валют
на 22.09.2018Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня воскресенье, 23.09.2018: публикаций: 3035
Новости. Опубликовано 12.11.2012 11:32  Просмотров всего: 10410; сегодня: 28.

Какой участок в поселке считается более ликвидным?

Какой участок в поселке считается более ликвидным?

Стоимость загородного дома зависит не только от категории коттеджного поселка, качества дома, наличия или отсутствия внутренней отделки и мебели, но и от расположения земельного участка в самом поселке. Какой земельный участок считается наиболее ликвидным? Наличие каких объектов поблизости влияет на его стоимость? На вопросы, связанные с ликвидностью земли, отвечают специалисты ГК «МИЦ».

Среди природных факторов, влияющих на ликвидность участка, основными являются зеленые массивы или водоемы. Наиболее ликвидными считаются объекты, расположенные непосредственно по береговой линии водоема. «При этом водоем должен быть настоящим, а не искусственным, - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. - Искусственный привлечет внимание покупателей только в том случае, если будет действительно интересно и качественно оформлен. Поэтому нередко застройщики обустраивают около домов декоративные пруды, которые гармонично вписываются в окружающее пространство». По словам экспертов по недвижимости, близость водоема может прибавить до 25% стоимости.

Если соседство с природными объектами повышает ликвидность участка, то близость к техническим сооружениям (скважинам, линиям электропередач) или объектам инфраструктуры, наоборот, могут значительно снизить ликвидность земельного надела. На такие участки девелоперы зачастую изначально устанавливают более низкие цены. «Однако есть и другая тенденция, - сообщает Инна Игнаткина. – Так, застройщики зачастую отводят неликвидные участки под объекты инфраструктуры или рекреационные зоны, например парки». Что касается магазина, то его строительство девелоперу значительной прибыли не принесет, однако оно повысит инфраструктурный уровень поселка.

По словам риэлторов, одно из самых распространенных требований, предъявляемых к будущему дому, – это максимальная уединенность. Поэтому участок, плотно окруженный соседними, будет менее ликвидным, чем стоящий в отдалении.

Неоднозначно дело обстоит с участками, расположенными рядом с въездом в поселок. Дело в том, что они, как правило, стоят дешевле остальных, ведь через контрольно-пропускной пункт практически постоянно идет поток автомобилей. Такой фактор, безусловно, негативно влияет на ликвидность земельного участка. Однако, как отмечает Инна Игнаткина, не во всех случаях. Так, среди покупателей встречаются такие, которые целенаправленно покупают участок недалеко от КПП. По их словам, расположение недалеко от дома охранного пункта благоприятно сказывается на безопасности самого дома.

Таким образом, на ликвидность, а следовательно, и на стоимость земельного участка влияет целый ряд факторов. Застройщики знают предпочтения потребителей, а потому либо снижают стоимость менее ликвидных объектов, либо оснащают их дополнительными преимуществами (например, компенсируют неудачное расположение участка наличием ремонта в доме).


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: www.mosipoteka.ru
Тематические сайты: Инфраструктура, Недвижимость, Потребители продукции и услуг, Производители товаров и услуг
Сайты субъектов РФ: Адыгея Республика, Алтай Республика, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Башкортостан Республика, Белгородская область, Брянская область, Бурятия Республика, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Дагестан Республика, Еврейская АО, Забайкальский край, Ивановская область, Ингушетия Республика, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Калмыкия Республика, Калужская область, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Карелия Республика, Кемеровская область, Кировская область, Коми Республика, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Марий Эл Республика, Мордовия Республика, Москва, Московская область, Мурманская область, Ненецкий АО, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермский край, Приморский край, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Саха (Якутия) Республика, Сахалинская область, Свердловская область, Северная Осетия-Алания Республика, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Татарстан Республика, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тыва Республика, Тюменская область, Удмуртия Республика, Ульяновская область, Хабаровский край, Хакасия Республика, Ханты-Мансийский АО - Югра, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашия Республика, Чукотский АО, Ямало-Ненецкий АО, Ярославская область
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕвразЭС)